집 잔금 치르는 날, 등기부등본은 언제 다시 확인해야 할까?

매매계약 때 확인한 등기부등본이 잔금일까지 그대로라는 보장은 없습니다. 그사이 근저당권이나 압류가 설정될 수 있으므로, 잔금 지급 직전에도 권리관계를 확인하고 매도인의 소유권 이전 절차와 함께 진행하는 것이 중요합니다.

잔금 직전 확인할 내용

인터넷등기소에서 해당 부동산의 최신 등기사항증명서를 발급해 소유자가 계약서상 매도인과 같은지, 새로 생긴 근저당권·압류·가압류·가처분 등이 있는지 살핍니다. 계약 당시 확인한 증명서와 비교하면 변동 여부를 파악하기 쉽습니다. 등기부에 표시되지 않는 임대차나 실제 점유 관계도 별도로 확인해야 하므로, 현장 인도 상태와 열쇠·비밀번호 인계 시점도 점검합니다.

대출 상환과 소유권 이전

매도인의 대출을 잔금으로 갚아 근저당권을 말소하기로 했다면, 상환액과 처리 방법을 미리 확인하고 잔금 지급과 말소 서류 확보, 소유권 이전 신청이 연계되도록 조율합니다. 말소등기가 완료되기 전에는 등기부에 근저당권이 남아 있을 수 있습니다. 따라서 말소 접수 여부와 관련 서류를 확인하고, 등기 신청을 맡긴 경우 접수증이나 접수번호도 보관하세요. 계약서에 권리 제한의 말소 및 인도 조건을 구체적으로 정해두면 이행 여부를 확인하기 좋습니다.

자주 묻는 질문

잔금 당일 발급한 등기부에 변동이 없으면 안심해도 되나요?

발급 시점 이후의 신청까지 미리 보여주는 것은 아닙니다. 잔금 지급과 등기 신청을 가급적 함께 진행하고, 신청 접수 여부와 인도 조건도 확인해야 합니다.

근저당권 말소가 아직 등기부에 반영되지 않았으면 잔금을 미뤄야 하나요?

등기 반영 시점은 상황에 따라 다를 수 있습니다. 계약 내용과 대출 상환·말소 서류의 준비 상태를 확인한 뒤 처리 절차를 정하고, 불확실하면 일방적으로 지급하기보다 당사자와 등기 담당자에게 먼저 확인하세요.